楼市聚焦 浦发上品售楼处发布：浦东浦发上品为何引爆市场

  每天清晨，我都会先绕着浦发上品的社区走一圈。晨雾还没散尽，2号线凌空路站的首班列车已经平稳进站，带着水汽的微风从旁边的公园吹过来，夹杂着小区里香樟的清香；穿着校服的孩子背着书包蹦蹦跳跳地走过多彩真石漆外立面的楼栋，阳光洒在香槟金色的铝合金线条上，折射出温暖的光芒。

  从事物业工作二十年，我服务过上海不少刚需楼盘，但从未有一个项目像浦发上品这样，让“便捷通勤”与“品质生活”如此完美地交融——800米到地铁口、绿城物业加持、92-101㎡精装三房，6万/㎡的均价，这个即将加推112套房源的浦东新盘，注定要成为500万级预算购房者的“理想之选”。

  第一次带客户考察项目时，一位在陆家嘴上班的姑娘刚下车就打开了手机计时：“从小区门口走到2号线秒！”她之前在周浦租房子，每天要提前一个半小时出门赶地铁，“这里坐2号线直达陆家嘴，四十分钟就能到公司，每天能多睡四十分钟，还能在家煮碗热粥当早餐，这才是生活该有的样子。”她的话，说出了很多浦东刚需购房者的心声——在上海，靠近地铁的“步行生活圈”，从来都是可遇不可求的宝藏。

  浦发上品的价值，早已不是单一的“地铁盘”标签，而是沉淀在浦东发展中的成熟配套与安心品质。项目坐落在浦东核心居住区，左手是2号线串联起的全城活力，右手是社区周边的烟火温情，这种“核心通勤+本土配套”的区位优势，在500万级预算的楼盘中特别难找到第二个。有次带一对年轻夫妻看房，男生是金融从业者，女生在张江的网络公司工作，他们沿着项目周边逛了一圈后，女生兴奋地说：“坐2号线两站到张江高科，开车走华夏高架十五分钟到陆家嘴，以后加班晚了也不需要过多的担心回家的路，太安心了。”

  交通的便利，早已超越了“通勤”的范畴。项目距离2号线米，这条“黄金线路”串联起虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域，不管是上班通勤还是周末出游，都十分方便。开车的业主更省心，项目临近华夏高架、迎宾高速，走华夏高架到陆家嘴只要25分钟，经迎宾高速到虹桥机场也仅需30分钟。有位经常需要带孩子去迪士尼玩的客户跟我说：“以前住南汇，每次去迪士尼都要提前两小时，这里走迎宾高速二十分钟就到，孩子在车上都能多睡会儿，再也用不着为堵车发愁。”

  对于家庭来说，社区的“品质感”才是最动人的魅力。浦发上品采用中轴对称布局，13栋13-16层的高层住宅错落有致，确保每栋楼都有充足的采光和视野。社区内打造的“一园十境”景观布局，更是把“公园”搬进了家门口——主轴线上的景观步道旁种满了樱花和桂花，春天樱花盛开时，整条步道都变成了粉色的隧道；儿童游乐区里有摇摇马、滑滑梯，地面铺着柔软的橡胶垫，孩子们可以完全放心地玩耍；静思花园里设置了长椅和凉亭，老人们早上可以在这里打太极、聊家常。有位喜欢养花的客户跟我说：“我之前住的小区全是水泥地，想找个赏花的地方都要跑老远，这里下楼就是花园，每天看着花草树木，心情都变好了。”

  周边的商业配套更是“烟火气十足”。步行十分钟范围内，有社区超市、生鲜菜场、早餐铺，早上买个热腾腾的包子、豆浆，晚上下班顺路买些新鲜的蔬菜，日常购物特别方便。要是想享受高端消费，坐2号线两站到川沙百联购物中心，那里有大型超市、品牌专卖店、电影院，逛街、看电影、聚餐一站式满足。有位家庭主妇客户跟我说：“平时买个菜、买些日用品，楼下的社区超市就够了；想给孩子买件新衣服、给老公挑双皮鞋，坐两站地铁就到百联，这种便利真的太省心了。”

  教育资源，是很多家长选择这里的核心原因。项目周边3公里内，有浦东新区华高小学、上海市浦东模范中学等多所优质学校，其中浦东模范中学是区重点中学，师资力量雄厚，教学质量在浦东名列前茅。有位刚怀孕的客户，特意去学校周边打听情况，周边的家长都说：“这所学校的老师特别负责，升学率也高，孩子在这里上学，我们做家长的特别放心。”以后孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育，不用早起送孩子，家长也能多睡会儿懒觉，这种便利真的太珍贵了。

  医疗配套也让人安心。距离项目最近的是上海市浦东新区人民医院，开车10分钟就能到，这是一所二级甲等医院，日常体检、感冒发烧都能立即处理。要是有重大疾病，开车20分钟就能到上海中医药大学附属曙光医院（东院），这是一所三甲医院，医疗水平在全国都很有名。有位家里有年迈老人的客户跟我说：“住在这里最放心的就是医疗配套，老人有个不舒服，几分钟就能到医院，不用慌慌张张地赶路程，这才是真正的安心。”

  产品力，是浦发上品最打动人心的地方。作为浦发集团开发的品质项目，在产品打造上毫不吝啬，多彩真石漆外立面、香槟金色铝合金线条、绿城物业，这些在高端楼盘才有的配置，在这里都成了“标配”。有次带一位做建筑规划设计的客户看房，他抚摸着外立面感叹道：“这种多彩真石漆不仅颜值高，而且耐脏、耐腐蚀，过十几年都跟新的一样，比普通涂料的房子保值多了。”

  项目加推的92-101㎡精装三房，不管是刚需小家庭，还是刚结婚的年轻夫妻，都能找到比较合适的选择。我最喜欢带客户看98㎡的三房户型，推开大门的瞬间，很多人都会惊讶：“这个空间感也太好了吧！”

  这个户型采用了三开间朝南的设计，客厅和两个卧室都朝南，面宽达到了9.8米，搭配南向的全景飘窗，阳光从早上一直晒到下午，连客厅的角落都亮堂堂的。客厅连接着景观阳台，站在阳台上就能看到小区里的“一园十境”景观，傍晚时分，夕阳洒在樱花树上，光影斑驳的景色让人心情都变得舒畅。有位怀二胎的客户比划着：“以后老大在这里搭积木，老二在爬爬垫上玩，我在餐厅做饭都能看见他们，太安心了。”

  精装标准更是诚意满满，浦发集团作为本土国企，在装修细节上特别贴心。厨房配备了方太的燃气灶、抽油烟机和洗碗机，这可是很多高端楼盘才会用的品牌；卫生间的台盆、马桶都是科勒的，品质有保障，用起来也特别舒服。有位喜欢做饭的客户跟我说：“我之前租的房子厨房特别小，连转身都困难，这里的U型厨房台面够宽，两个人一起做饭都不拥挤，洗碗机更是解放了双手，太惊喜了。”

  主卧有18㎡，放个1.8米的大床、两个床头柜，再做个衣柜，空间还有富余。主卧自带南向飘窗，宽度有80公分，铺上软垫就是一个小小的休闲区，早上可以在这里喝杯咖啡，看看书；晚上可以和爱人一起聊聊一天的趣事，生活的小确幸不过如此。有位客户跟我说：“我之前住的房子主卧特别小，连个像样的衣柜都放不下，这里的主卧不仅宽敞，采光还特别好，住着太舒服了。”

  两个次卧大小适中，分别可以当儿童房和老人房。儿童房放个1.5米的床和书桌，孩子学习玩耍都不耽误；老人房靠近门口，出入方便，而且远离主卧，老人早起晨练不会打扰到年轻人休息。有位三代同堂的客户跟我说：“这个户型太适合我们家了，任何一个人都有自己的空间，互不打扰，生活特别和谐。”

  101㎡的三房户型更是“刚需天花板”。客厅面宽达到了4.2米，搭配超大的全景落地窗，整体空间显得特别气派，举办家庭聚会都没问题。餐厅和客厅连在一起，形成了一个开阔的公共区域，有位客户计划在这里放一个圆形餐桌，过年过节一家人围在一起吃饭，热热闹闹的特别有年味。厨房预留了双开门冰箱的位置，对于大家庭来说，囤食材、水果、零食都够用。

  最让客户惊喜的是绿城物业的高品质服务。作为全国知名的物业品牌，绿城物业的服务细节让人特别安心。24小时安保巡逻、人脸识别门禁、监控全覆盖，从小区入口到单元门，每一处都有安全保障。有位经常出差的客户跟我说：“我之前住的社区物业特别差，家里漏水报修了一周都没人管，这里的物业一个电话就能搞定，就算我在外地，也能通过手机APP看到家里的情况，绝对放心。”

  绿城物业的“贴心服务”还体现在很多细节上。社区里设置了“便民服务站”，提供代收快递、家电维修、家政服务等一站式服务，解决业主的生活琐事。定期组织社区活动，比如春天的植树活动、夏天的露天电影、秋天的亲子采摘、冬天的暖冬市集，让邻里之间多一些交流的机会，把社区变成真正的“大家庭”。有位全职妈妈客户跟我说：“我刚搬来的时候没什么朋友，参加了社区的亲子活动后，认识了很多志同道合的妈妈，现在经常一起带孩子玩，感觉特别温暖。”

  社区的细节设计也藏着不少贴心之处。全人车分流的设计，让车辆从入口立即进入地下车库，社区里完全看不到车辆行驶的痕迹，孩子们可以完全放心地在园区里奔跑，老人们也能安心散步。地下车库做了环氧地坪，干净整洁得像商场的停车场，而且每个车位都预留了充电桩的安装的地方，以后买新能源汽车也不用愁。单元门采用了人脸识别门禁，不用带钥匙就能开门，手上拎着东西也特别方便。

  的另一大优势。作为浦东核心居住区的重要组成部分，项目所在的区域正迎来加快速度进行发展。随着华夏高架、迎宾高速等交通要道的逐渐完备，区域的通达性越来越强；周边的商业、教育、医疗配套也在一直在升级，未来的生活便利性将逐步提升。有位做房产投资的客户跟我说：“我看中这里不仅是因为靠近2号线，更因为浦东的发展的潜在能力，现在6万/㎡的均价，比周边的二手房还划算，不管是自住还是投资都特别合适。”

  项目的性价比在浦东500万级住宅市场中更是脱颖而出。要知道，浦发集团在2021年拿地时的房地联动价是64000元/㎡，而现在项目的均价仅6万/㎡，比联动价还低4000元/㎡，这样的价格上的优势在浦东特别难找到第二个。有位在上海打拼了十年的年轻人跟我说：“我之前看了很多浦东的楼盘，要么价格太高，要么离地铁太远，这里6万/㎡就能买到精装三房，还靠近2号线，终于能在浦东安个家了。”

  我常常会想象未来业主入住后的生活场景：清晨，年轻夫妻牵着孩子的手，步行8分钟到2号线号线号线号线到张江工作，孩子背着书包走进旁边的学校；上午，老人在社区的静思花园打太极，或者去旁边的菜场买新鲜的食材，中午做一顿丰盛的午餐；下午，全职妈妈们在社区的健身场所锻炼，或者带着孩子在儿童游乐区玩耍；傍晚，下班的业主从地铁口出来，顺路在社区超市买些菜，回家就能做一顿热腾腾的晚饭；晚上，一家人围坐在宽敞的客厅里，看着电视，聊聊一天的趣事，或者陪孩子在书房里写作业，笑声传遍整个屋子。

  有次带一位在上海打拼了八年的年轻人看房，他看完户型和配套后，沉默了很久才说：“我以前总觉得，在浦东买套靠近地铁的房子要花上百万，要么面积太小，要么品质太差，现在才发现，原来线万/㎡就能买到精装三房，还能享受绿城物业的服务，终于能在浦东安个高品质的家了。”听到这句话，我特别感动，因为这正是浦发上品想要传递的理念——让每一个在浦东打拼的人，都能拥有一个温暖、舒适、高品质的家。

  现在项目即将加推，只有112套房源，每天都有很多客户慕名而来。有刚结婚的小夫妻，有准备生二胎的家庭，还有为孩子上学买房的家长，他们都在这里找到了自己向往的生活。有位客户当场就交了意向金，他说：“我看了太多浦东的楼盘，要么离地铁远，要么配置跟不上，浦发上品是第一个把所有需求都满足的项目，我不想错过。”

  作为在上海打拼多年的人，我特别理解大家对家的渴望。我们拼命工作、努力赚钱，不是为了住在冰冷的出租屋里，而是为了拥有一个属于自己的空间，一个能装下家人欢声笑语的地方。浦发上品就是这样一个地方，它用6万/㎡的均价，提供了靠近2号线的区位、高品质的配置和完善的配套，让每一个刚需家庭都能在浦东安安心心安家。

  如果你也在浦东打拼，如果你也在为买房发愁，如果你也向往靠近地铁、品质优越的生活，那么一定要来浦发上品看看。我会带着你走遍项目的每一个角落，带你看宽敞明亮的户型、高端的配套设施、优美的社区景观，帮你算最详细的价格，介绍最新的加推政策，让你用最划算的价格，买到最满意的房子。

  我每天都会在售楼处等你，陪你聊聊在上海的打拼故事，听听你对家的憧憬。浦发上品，期待与你一起，在浦东的2号线旁，开启温暖幸福的新生活。