⚡上海热搜 桐安里售楼处发布：杨浦桐安里日子新挑选

  “陈司理，费事帮我留心下放在花厅茶桌上的那套老茶具，刚陪客人看完江景忘了收”，黄昏七点，业主林先生的电话刚挂，我就看见管家小李正小心谨慎地将茶具往会所储藏柜搬——那套紫砂茶具是林先生保藏的珍品，茶盘上还藏着刚泡过的龙井余温。这是我在桐安里准备物业团队的第八个月，每天被这样浸着前史神韵与日子温度的瞬间围住。

  从跟着修建师调查石库门面貌维护细节，到现在陪着准业主在1.35容积率的宅院里漫步，我比谁都清楚，这个藏在杨浦滨的70席纯墅社区，正在为上海高端置业者圆一个“内环有墅、开门见江”的愿望。

  上星期带做文明产业的张总配偶看260㎡联排别墅，车刚驶入社区进口，张总的爱人就被青砖黛瓦的门楼招引：“这才是老上海的滋味，比那些千人一面的西式别墅有见识多了”。当阳光透过山君窗洒进20㎡的宅院，张总8岁的儿子马上跑到雕花栏杆旁：“爸爸，这儿能搭我的小帐子，还能种向日葵！”张总推开天台门，望着不远处的黄浦江景，笑着说：“从这儿开车到陆家嘴金融城15分钟，坐18号线分钟，比我现在住的佘山别墅通勤省了整整一小时，今后陪家人的时刻都多了”。

  退休教授周阿姨是冲着“前史面貌”来的，她之前在徐汇看了大半年老洋房，要么是空间短促不合适养老，要么是改造难度大。榜首次走进桐安里的样板间，她就被复原的邵洵美“花厅”惊到了：“1.35的容积率在了你知道有多可贵吗？我之前住的高层，楼间距才20米，这儿推开窗便是青瓦白墙的宅院，彻底是老洋房的寓居感”。看到社区里保存的百年香樟树，周阿姨马上给老姐妹打视频：“今后咱们就在花厅里喝茶、练书法，下楼走三分钟便是滨江步道，比在老房子里舒畅多了”。

  最让高端客群心动的，是“内环中心+滨江资源+面貌墅区”的三重稀缺。做外贸的刘总天天都会绕到项目周边转一圈，他算了笔账：“我在北外滩有公司，从这儿开车10分钟就到，曾经住外环别墅，光通勤就要四十分钟”。刘总的爱人弥补道：“周边规划的滨江商业体下一年就开业，今后买奢侈品、看展都不必往陆家嘴跑，日子太便当了”。

  许多客户一开始觉得“内环别墅必定又小又压抑”，但实地体会后都改写认知：项目坐落杨浦滨，间隔18号线分钟直达公民广场；保存1.47万㎡前史面貌的一同，每个户型都做了现代舒适晋级，260㎡的联排别墅，实践使用面积比同区域300㎡的大平层还宽阔。张总说：“在内环能有这样带宅院、天台的别墅，比在市郊买独栋还值，这才是真实的城市中心财物”。

  常有人问我，桐安里究竟合适什么样的人？答案是——从文明精英到企业主，从三世同堂到养老改进，只需你想在上海内环找一个“有见识、够舒适、够私密”的家，这儿都能满意你。项目推出162㎡叠加、220㎡联排、260㎡联排、305㎡独栋四种户型，仅70席稀缺房源，每一套都交融了石库门修建元素与现代寓居需求，3200万起的总价，在内环纯墅社区中可谓“保藏级挑选”。

  先说说最受年青精英欢迎的162㎡上叠别墅，这是“内环别墅的入门优选”，刚成婚的规划师小陈配偶就定了这个户型。榜首次带他们看样板间，推开入户门，带有雕花的木格栅玄关就给了他们一个惊喜：“这个玄关既保存了老上海的神韵，又能挡住客厅视野，私密性特别好”。玄关旁的储藏间被小陈改成了雪茄柜，“我保藏的雪茄总算有当地放了，温度湿度都刚好”。

  客厅面宽到达4.2米，调配3.1米的层高，放一个定制的新中式沙发和茶桌都不挤。“我计划在客厅装一套隐藏式音箱，周末约请朋友来家里品茶听戏，比去茶馆有风格多了”，小陈述。客厅衔接南向天台，天台面积有12㎡，“早上在这儿练瑜伽，晚上和爱人看滨江夜景，江风一吹特别舒畅”。天台的栏杆是仿石原料，“既安全又漂亮，和周边的面貌修建特别搭”。

  厨房是中西双厨规划，中厨做了U型布局，台面长度有3.5米，装备了西门子嵌入式蒸烤箱和洗碗机；西厨是开放式吧台，“我爱人喜爱做西餐，在这儿做牛排、沙拉特别便当，朋友来了还能当酒台用”。餐厅摆放一张6人餐桌刚好，“周末约请两边爸爸妈妈来吃饭，也彻底坐得下”。

  二楼是主卧套间和儿童房，完成“动态别离”。主卧面积有25㎡，放一张2米的大床和两个床头柜刚好，“窗户是山君窗规划，既保存了前史面貌，采光又特别好”。主卧带独立衣帽间和卫生间，衣帽间做了玻璃间隔，“我和爱人的衣服都能分类放，找起来特别便当”。儿童房面积有12㎡，“今后有了孩子，这儿便是他的独立空间，还能放一张书桌”。

  三楼是阁楼和天台，被小陈改成了工作室，“我平常在家画图就在这儿，安静又私密，昂首就能看到滨江的景色，创意特别多”。天台面积有8㎡，“我计划在这儿装一个天文望远镜，晚上和爱人一同看星星”。

  220㎡联排别墅是“三口之家的首选”，张总就选了这个户型。他独爱的是“自带宅院”的规划，“我儿子喜爱踢足球，在宅院里就能玩，比在高层阳台安全多了”。这个户型的客厅是“挑高规划”，层高到达6.2米，“我计划在客厅装一盏水晶吊灯，特别有气度”。

  一楼是客餐厅和白叟房，“我爸妈过来帮助带孩子，住一楼不必爬楼梯，特别便当”。白叟房面积有15㎡，带独立卫生间，“我爸妈晚上起夜特别便当，不必跑远”。二楼是主卧套间和儿童房，主卧带独立卫生间和观景飘窗，“晚上在飘窗上看江景、看书，特别安静”。儿童房面积有14㎡，“放一张凹凸床，今后生二胎也不必换房”。

  260㎡联排别墅是“企业主的抱负居所”，刘总就定了这个户型。这个户型的亮点是“双宅院+双天台”，前院面积有30㎡，“我计划在这儿种一棵石榴树，再放一套石桌石椅，夏天在宅院里喝茶纳凉特别舒畅”；后院面积有20㎡，“用来放烧烤架和野外餐桌，周末约请客户来家里聚餐，比在酒店有风格多了”。

  一楼是客餐厅和厨房，空间特别开阔。客厅面宽到达4.8米，“放一个10人位的沙发都不挤，平常款待客户特别有体面”。厨房是开放式规划，与餐厅相连，“我煮饭的时分还能和客户谈天，不会感觉孑立”。一楼还有一个书房，“我平常在家处理工作就在这儿，安静又私密”。

  二楼是主卧套间、次卧和天台。主卧套间面积有40㎡，带独立卫生间、衣帽间和观景天台，“卫生间里装了按摩浴缸，晚上泡个澡特别解乏”。天台面积有15㎡，“我计划在这儿装一个野外茶桌，早上在这儿喝茶看江景”。次卧面积有18㎡，“用来款待客人，比酒店还舒畅”。

  305㎡独栋别墅是“高端改进的终极挑选”，林先生就定了这个户型。这个户型的亮点是“私家会所+大宅院”，宅院面积有80㎡，“我计划在这儿建一个私家泳池，再种一些贵重的绿植，特别有气度”。一楼是会客厅、餐厅、厨房和白叟房，会客厅面宽到达6米，“放一套定制的红木家具，款待重要客户特别有体面”。

  二楼是主卧套间、次卧和书房，主卧套间面积有50㎡，带独立卫生间、衣帽间、书房和观景天台，“我和爱人的衣服都能分类放，书房就在主卧周围，处理工作特别便当”。三楼是阁楼和房顶天台，房顶天台面积有30㎡，“我计划在这儿装一个野外烧烤架和遮阳伞，周末约请朋友来集会，还能看到全滨江的景色”。

  桐安里最共同的优势，便是“1.35的低容积率+前史面貌维护”的组合。在上海内环的新房商场里，能一同具有这么低的容积率和前史见识的项目寥寥无几。许多客户来之前都认为“内环别墅便是挤在高楼里的小房子”，但走进桐安里后都被冷艳到了——50米的楼间距，比同区域项目宽了30米，即便住在一楼，阳光也能照进房间；保存的1.47万㎡前史修建面貌，与现代别墅相辅相成，就像住在前史博物馆里相同。

  社区的景象规划特别用心，选用“一轴三巷五院”的布局。纵向的中心景象轴贯穿整个小区，两边种满了香樟、梧桐、白玉兰等老上海常见的树种，“夏天走在步道上特别凉爽，秋天梧桐叶落下的时分，整个小区都特别有诗意”，周阿姨说。三条景象巷以“石库门风情”为主题，铺着青石板路，两边是青砖黛瓦的围墙，“走在巷子里就像回到了老上海的胡同，特别有滋味”。

  五个主题宅院分别是“花厅院”“石库院”“滨江院”“书香院”“童趣院”。花厅院是复原的邵洵美“花厅”，里边有百年的老槐树和复古的石桌石椅，“我和老姐妹常常在这儿喝茶、练书法，特别有气氛”，周阿姨说；石库院保存了老上海的石库门门楼和雕花栏杆，“摄影特别漂亮，许多朋友都认为我住的是百年老洋房”；滨江院紧挨着黄浦江，“早上在这儿跑步，江风一吹特别舒畅”，张总说；书香院有一个小型图书馆，里边保藏了许多老上海的书本和文献，“我儿子常常在这儿看书，比在家里安静多了”；童趣院有滑滑梯、沙坑等设备，“孩子在这儿玩特别安全，还有专门的管家关照”。

  社区的修建风格交融了石库门元素与现代规划，外立面用的是青砖和真石漆，“既保存了前史面貌，又耐用不褪色”。窗户用的是断桥铝三层中空玻璃，“阻隔声响的作用特别好，即便住在路旁边也听不到噪音”。房顶是坡房顶规划，调配山君窗，“既漂亮又有用，下雨的时分排水特别快”。

  社区选用人车分流规划，车辆从进口当即进入地下车库，“孩子在小区里游玩特别安全，不需要过多的忧虑车来车往”。地下车库的车位比到达1:2.5，“每户都能有两个独立车位，今后不必再为泊车忧愁”。车库还预留了充电桩接口，“我计划换辆新能源轿车，今后在家就能充电，不必跑老远”，刘总说。

  桐安里最让人定心的，便是“内环滨江”的区位优势和“老练完善的配套”。许多客户来之前都忧虑“低密墅区配套差”，但实地看完后都被征服了——无论是交通、教育、商业仍是医疗，都能在20分钟范围内处理，彻底不必等规划落地，入住就能享用高端便当日子。

  交通方面，项目坐落杨浦滨，间隔18号线号线是上海的“换乘王”，坐2站到江浦路换乘8号线站到陆家嘴，“我在陆家嘴上班，坐地铁20分钟就能到，比开车还省心”，小陈述。周边还有4号线分钟就能到，换乘特别便当，“我爱人在徐家汇上班，坐18号线分钟就能到”。

  自驾出行也很便当，项目紧邻内环高架，开车5分钟就能上内环，10分钟到南北高架，15分钟到陆家嘴，20分钟到虹桥纽带，“我常常要去虹桥机场出差，开车20分钟就能到，比现在住市区还快”，刘总说。周边还有杨树浦路、平凉路等主干道，交通网络畅通无阻。

  教育配套是项目的“亮点”。周边有上海市杨浦中学、上海市控江中学等优质校园，“我儿子下一年就要上中学了，杨浦中学的师资特别好，步行15分钟就能到”，张总说。周边还有杨浦区试验小学、杨浦区榜首中心小学等优质小学，教育资源特别丰厚。间隔项目3公里还有上海外国语大学隶属双语校园，这是一所双语校园，“今后孩子想出国留学，在这儿就能承受世界化教育”。

  商业配套更是“高端完全”。项目周边有杨浦滨江商业体（规划中），建成后将引进高端品牌、艺术展厅等，“今后买奢侈品、看展都不必往陆家嘴跑”，刘总的爱人说。间隔项目1公里有合生汇购物中心，里边有LV、Gucci等知名品牌，“周末带家人来这儿购物、吃饭特别便当”。周边还有许多高端餐厅和咖啡馆，“平常和客户聚餐，在家门口就能找到好去处”。

  医疗配套也让人定心。项目周边有上海市杨浦区中心医院、上海市新华医院等，“我爸妈年岁大了，有个头疼脑热的，去杨浦区中心医院特别便当”，周阿姨说。上海市新华医院是三级医院，科室完全，设备先进，“平常体检、治病都不必去市区的大医院排队”。

  休闲文娱方面，项目紧邻杨浦滨江步道，“早上在步道上跑步，晚上带着家人漫步，特别惬意”，张总说。间隔项目2公里有杨浦公园，“周末带孩子来这儿放风筝、划船，特别舒畅”。周边还有许多艺术场馆，比方上海世界时髦中心、杨浦滨江艺术区等，“平常看展、听音乐会都特别便当”，小陈述。

  许多客户问我，桐安里为什么值得买？除了户型、配套、生态环境这些硬实力，最要害的是“稀缺性”和“保藏价值”。在上海内环的新房商场上，1.35容积率、前史面貌纯墅社区本来就少，再加上滨区位，3200万起的价格简直是“保藏级时机”。

  比照周边的项目，桐安里的优势特别显着。周边同类型的大平层项目均价都在12-15万/㎡，并且得房率只需70%左右；桐安里作为纯墅社区，均价只需19.7万/㎡，得房率高达90%，一套162㎡的别墅，实践使用面积比周边200㎡的大平层还大，总价比周边250㎡的大平层还廉价了500万左右。“相同的预算，在这儿能买到更大的空间、更好的环境、更稀缺的资源，必定选桐安里”，张总说。

  更重要的是，杨浦滨江正在迎来“价值迸发期”。跟着杨浦滨江的全体开发，这儿将成为上海新的高端寓居区和文明艺术区，区域价值必定会大幅度的进步。“我做房产出资这么多年，见过许多因区域规划而提价的小区，桐安里作为区域内的标杆项目，今后必定能增值”，做出资的老吴说。并且项目仅70席稀缺房源，卖一套少一套，今后想在内环买这样的面貌别墅，简直不可能了。

  咱们物业团队是高端物业品牌，有多年的高端社区服务经历。24小时私家管家服务，“无论是代收快递仍是预定家政，一个电线小时保安巡查，“晚上在小区里漫步特别安全”；保洁每天清扫公共区域，“小区里干干净净的，看着就舒畅”；修理服务随叫随到，“家里的水管坏了，修理师傅10分钟就到”。咱们还会定时安排业主活动，比方红酒品鉴会、艺术品拍卖会、滨江音乐会等，“让业主之间相互知道，营建高端的社区气氛”。

  特别值得一提的是，咱们还为业主供给专属的增值服务，比方私家宴会策划、艺术品保藏咨询、高端医疗预定等。“我前次约请客户来家里聚餐，物业帮我策划了整个宴会，从食材收购到现场安置都特别专业，客户都夸有体面”，刘总说。

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