⚡稀缺@西派云间官方售楼处：中国铁建西派云间理想生活新篇

  松江改善首选！中国铁建・西派云间，125-188㎡四开间朝南大宅，水幕瀑布 + 2000㎡会所，开启高端人居新体验

  各位正在上海松江寻觅 “高品质改善住宅” 的朋友们，大家好！我是中国铁建・西派云间的置业经理王杰。近期，松江高端楼市迎来了一颗 “重磅新星”—— 中国铁建地产 TOP 级 “西派系” 首次进驻松江，带来了全国第 47 座西派系标杆作品 ——中国铁建・西派云间！项目主打建面约 125-188㎡小高层及叠墅产品，凭借 10 米高差水幕瀑布景观、2000㎡全龄段高端会所、多阳台创新设计，彻底打破了松江传统改善住宅的局限，重新定义了区域人居新标准。

  更值得一提的是，项目紧邻松江万达，优质教育资源环伺，交通网络四通八达，配套成熟完善，尤其稀缺的四开间朝南户型，精准契合改善型家庭对 “空间舒适度、生活便利性、居住品质感” 的核心需求，完美展现了西派系 “精工筑家、品质为王” 的产品力基因。

  熟悉中国铁建 “西派系” 的朋友都知道，这一产品系堪称中国高端住宅市场的 “标杆代表”。从北京西派国樾的雍容大气，到成都西派金沙的诗意雅致，每一座西派系作品，都以极致的产品设计、稀缺的资源占有、高端的生活场景营造，成为城市塔尖人群的置业首选。如今，西派云间落子松江，不仅将西派系数十年的高端开发经验与品质标准完整复刻，更深度结合松江的城市发展脉络与改善家庭的生活需求，打造出 “自然与繁华共生、舒适与品质兼备” 的高端社区。接下来，我将从 “产品力创新亮点”“户型设计优势”“全维配套价值”“区域发展的潜在能力” 四个维度，带大家全方位了解这座足以引领松江高端人居变革的标杆项目。

  在当下的松江改善市场，很多项目仍停留在 “满足基础居住需求” 的层面，而西派云间则以 “创新者” 的姿态，在景观营造、会所功能、社区服务等方面做突破，为业主带来 “超越期待” 的居住体验。

  提起社区景观，很多人想到的都是 “普通草坪 + 简单喷泉” 的常规配置。但西派云间却不走寻常路，耗费大量人力物力，打造了10 米高差的叠瀑森屿景观，这在整个松江乃至上海的改善型项目中，都极为罕见。项目充分的利用社区的地形优势，构建出层次丰富的垂直生态景观系统：10 米高的水幕瀑布从高处缓缓倾泻，水流撞击岩石的声音清脆悦耳，仿佛置身于自然秘境；瀑布周边，种植了乌桕、香樟、桂花等数十种名贵绿植，搭配蜿蜒的步道、亲水平台、休憩凉亭，形成 “一步一景、步移景异” 的景观效果。

  更难得的是，这一景观不仅 “颜值高”，还兼具强大的实用功能：瀑布下方设置了雨水渗透系统，能有效收集雨水，经过过滤后用于灌溉社区绿植，既环保又节能；步道两侧安装了柔和的夜间照明系统，晚上业主散步时，灯光透过树叶的缝隙洒在路面上，营造出温馨浪漫的氛围；亲水平台配备了舒适的座椅，周末时光，业主可以和家人一起在这里喝茶聊天、欣赏瀑布，享受 “闹中取静” 的惬意生活。

  我之前带过一位从事景观设计的客户，他看完西派云间的水幕瀑布景观后，由衷地感叹：“做了这么多年景观设计，还是第一次在社区里见到这么有层次感、有功能性的瀑布景观。住在这，每天回家就像逛公园，这种体验太难得的。”

  在很多高端项目中，会所往往只是 “少数人的社交专属”，而西派云间的2000㎡高端会所，却以 “家的延伸” 为核心理念，打造出适合全龄段业主的多元生活场景，让每一位共同生活的亲属都能在这里找到属于自己的乐趣。

  ：配备了进口的跑步机、椭圆机、动感单车、力量训练器材等，还专门设置了瑜伽室和操房。每周，会所会邀请专业的健身教练和瑜伽老师，开设健身课、瑜伽课，业主不用花高价去外面的健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。早上，年轻业主可以来这里晨练；晚上，下班回家后，也能在这里挥洒汗水，缓解一天的工作压力。

  ：分为儿童游乐区、绘本阅读区、手工创作区三个部分。儿童游乐区地面铺设了柔软的环保地垫，配备了滑梯、海洋球池、积木等游乐设施，孩子可以在这里安全地玩耍；绘本阅读区收藏了上千本适合不同年龄段孩子的绘本，家长可以陪孩子一起阅读，培养小孩子的阅读习惯；手工创作区提供画笔、黏土、折纸等材料，孩子可以在这里发挥想象力，创作属于自身个人的作品。

  ：包含茶室、雪茄吧、多功能厅。茶室装修雅致，摆放了高端的茶具和茶叶，业主可以和朋友在这里品茶聊天、畅谈人生；雪茄吧则为商务人士提供了私密的社交空间，在这里，业主可以和合作伙伴洽谈业务，也可以和好友分享雪茄文化；多功能厅面积宽敞，配备了专业的音响、灯光、投影设备，可以举办生日派对、邻里聚会、节日活动等，让业主快速融入社区大家庭。

  ：考虑到老年业主的需求，会所专门设置了康养区，配备了按摩椅、理疗床等设备，还会定期邀请健康管理专家，为业主提供健康咨询、体检预约、养生讲座等服务。老年业主可以在这里放松身心，享受专业的康养服务。

  更贴心的是，会所采用 “会员制 + 智能管理” 模式，业主能够最终靠手机 APP 预约场地、课程，不用现场排队；会所还配备了专属管家，会根据业主的需求，提供个性化服务，比如为孩子准备生日蛋糕、为商务洽谈提供茶水等，让业主感受到 “宾至如归” 的尊贵体验。

  很多小区都存在 “人车混行不安全、快递取件不方便、家政服务找不到” 的问题，而西派云间创新采用 **“车站式” 社区动线规划 **，完全解决了这些生活痛点。项目将社区入口设计成 “车站” 的形态，划分出多个功能模块，让业主的日常生活更方便快捷、高效。

  ：车辆从社区入口立即进入地下车库，不经过社区内部道路，有很大成效避免了人车混行的安全风险隐患；地下车库配备了智能寻车系统和充电桩，业主能够最终靠手机 APP 快速寻找自我的车位，也能方便地为新能源汽车充电；步行业主则通过专属的人行步道进入社区，步道两侧种植了绿植，行走其间，仿佛置身于花园之中。

  ：在 “车站” 旁边，设置了快递收发中心、家政服务中心、生鲜自提柜。快递员将快递送到收发中心后，系统会自动向业主发送取件通知，业主下班回家时，顺路就能取走快递；家政服务中心整合了保洁、保姆、维修等优质服务资源，业主有需求时，只需在这里登记预约，就能快速享受到专业的家政服务；生鲜自提柜 24 小时开放，业主在网上购买的生鲜食材，会被直接放入自提柜，不需要过多的担心食材变质，也不用在家等待快递员。

  ：“车站” 内专门设置了访客接待区，配备了沙发、茶几、充电站、饮用水等设施。访客来访时，不用进入社区内部，就能在接待区与业主会面，既保证了社区的安全性，又为访客提供了便利。

  这种科学的动线规划，让业主的日常生活 “零绕行”。比如，业主下班回家，先在生鲜自提柜取出生鲜食材，再到快递收发中心取走快递，然后通过人行步道回家，整一个完整的过程不超过 5 分钟，极大地提升了生活效率。

  对于改善型家庭来说，户型设计直接决定了居住的舒适度。西派云间深入调研松江改善家庭的生活需求，推出建面约 125-188㎡的户型，每一款户型都经过反复打磨，尤其稀缺的四开间朝南设计，精准破解了改善家庭 “采光不足、空间拥挤、功能不全” 的居住痛点。

  125㎡云曜户型是松江改善市场的 “稀缺爆款”，在 125㎡的面积段内，做到了四开间朝南 + 三阳台 + 等宽餐厨的设计，这在同区域同面积段的项目中，几乎找不到第二家。

  ：主卧、两个次卧、客厅全部朝南，总面宽达到 13.2 米，采光面极大。早上 8 点到下午 5 点，阳光能洒满整个房间，即使在寒冷的冬天，不用开空调，坐在客厅里也可以感觉到温暖的阳光，居住体验极佳。

  ：南向两个阳台 + 北向一个阳台，每个阳台都有明确的功能定位。南向客厅阳台面积约 7㎡，可以摆放沙发、茶几、吊椅等，打造成休闲区，周末时光，业主可以在这里晒太阳、看书、喝咖啡；南向次卧阳台面积约 6㎡，可当作晾晒区，用于晾晒衣物，避免衣服晾晒在客厅阳台影响美观；北向厨房阳台面积约 5㎡，可放置洗衣机、烘干机、储物柜等，让厨房保持整洁有序。

  ：餐厅和厨房宽度相同，均为 3.6 米，中间没墙体阻隔，形成 “餐厨一体化” 空间。妈妈在厨房做饭时，能随时看到在餐厅写作业的孩子，既能陪伴孩子，又不耽误做饭；厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱的位置，满足改善家庭的烹饪需求。

  ：配备独立电梯厅，电梯厅面积约 4㎡，业主可以将其改造成 “入户玄关”，摆放鞋柜、收纳柜、绿植等，增加家庭的储物空间；同时，一梯一户的设计，保证了居住的私密性，业主不用和邻居共用电梯，上下楼更便利、快捷。

  我带过一对三口之家的客户，他们之前住在 90㎡的两房里，随着孩子逐渐长大，需要独立的房间，而且对采光和空间的要求也慢慢变得高。看完 125㎡云曜户型后，他们当场就心动了：“四开间朝南，采光这么好，还有三个阳台，孩子有独立的房间，我们也有休闲的空间，这就是我们从始至终在找的改善房！”

  （二）148㎡云阙户型：四开间朝南 + 6.8 米横厅，轻奢尺度 “显品质”

  148㎡云阙户型是西派云间的 “明星户型”，专为追求 “品质感、空间感” 的改善家庭设计，四开间朝南 + 6.8 米横厅 + 270° 飘窗的豪华配置，让 148㎡的户型住出了 200㎡的轻奢尺度。

  ：客厅面宽达到 6.8 米，与餐厅一体化设计，总面积约 45㎡，空间极为宽敞。业主能够准确的通过自己的喜好，打造不一样的风格的客厅：喜欢轻奢风的，可以摆放 L 型真皮沙发 + 圆形茶几 + 落地灯，再搭配一幅艺术画作；喜欢亲子风的，可以在客厅中间放置一张长桌，作为家庭互动区，孩子在这里搭积木、做手工，大人在这里看书、聊天，享受温馨的家庭时光。

  ：主卧面积约 22㎡，配备 270° 观景飘窗，飘窗面积约 3㎡。业主可以在飘窗上摆放小茶几、靠垫、地毯，打造成一个专属的休闲空间，早上在这里喝杯咖啡、看看风景，晚上在这里看看星星、听听音乐，享受独处的惬意时光；主卧还带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆、浴缸、智能马桶，早上夫妻两人可以同时洗漱，不用互相等待；步入式衣帽间面积约 8㎡，能轻松容纳夫妻两人的四季衣物、鞋子、包包等，收纳能力极强。

  ：整个户型的层高达到 3.05 米，比普通项目 2.8 米的层高高出 25 厘米，空间更开阔、通透，不会有压抑感；同时，高层高更有助于室内通风换气，让空气更加清新，提升居住舒适度。

  ：客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）、阳台（Garden）一体化设计，打破了空间的阻隔，让家庭互动更加顺畅。妈妈在厨房做饭时，能看到孩子在客厅玩耍；家人在餐厅吃饭时，也能看到客厅的电视节目，不会因为空间分隔而减少互动。

  我带过一位从事金融行业的客户，他之前住在 120㎡的三房里，觉得客厅太小，朋友来做客时很拥挤，而且主卧的空间也不够用。看完 148㎡云阙户型的 6.8 米横厅和 270° 飘窗主卧后，他当即表示：“这个户型的空间感和品质感，完全超出了我的预期，客厅宽敞大气，主卧舒适私密，太适合我们家了！”

  （三）188㎡叠墅户型：上下两层 + 私家庭院 / 露台，城市中享受 “别墅生活”

  188㎡叠墅户型是西派云间的 “顶配户型”，分为上叠和下叠两种，上下两层设计 + 私家庭院（下叠）/ 露台（上叠），让业主在城市中也能享受 “有天有地” 的别墅生活。

  ：地上一层 + 地下一层，空间布局合理，功能齐全。地上一层设置了客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅连接私家庭院，推开落地窗，就能步入庭院；庭院面积约 50㎡，业主可以种植花草、摆放户外家具、设置水景，打造成属于自身个人的 “秘密花园”，周末可以和家人在庭院里烧烤、聚会、晒太阳；老人房位于地上一层，方便老人起居，不用上下楼梯，安全性更高。地下一层层高 3.5 米，空间宽敞，能够准确的通过业主的需求，改造成家庭影院、健身房、酒窖、书房等，满足业主的个性化生活需求。

  ：地上两层 + 露台，居住体验极佳。地上一层设置了客厅、餐厅、厨房，客厅连接南向阳台，采光充足；地上二层设置了主卧、两个次卧、书房，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适；露台面积约 30㎡，业主可以在这里种植花草、摆放休闲家具，打造成空中花园，晚上在这里看夜景、吹晚风，极为惬意。

  ：叠墅户型采用独立入户设计，下叠业主从庭院入户，上叠业主从专属电梯入户，不用和其他业主共用入户空间，保证了居住的私密性和尊贵感。

  ：所有房间都有窗户，没有暗房，地下一层也配备了采光井，保证了充足的采光和通风，不会出现潮湿、阴暗的问题。

  188㎡叠墅户型很适合三代同堂或有高品质生活需求的家庭，既能满足共同生活的亲属的独立空间需求，又能让业主享受 “别墅式” 的居住体验，在松江高端市场极为稀缺。

  三、全维配套：松江万达旁 + 优质教育 + 便捷交通，生活 “无需将就”

  对于改善型家庭来说，配套的完善程度直接影响生活的幸福感。西派云间位于松区域，周边配套成熟完善，从商业、教育到交通，每一项都能满足改善家庭的生活需求，让业主的生活 “无需将就”。

  项目距离松江万达广场仅 800 米，步行 5 分钟就能到达。松江万达广场是松江顶级规模、业态最丰富的商业综合体之一，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能满足业主的一站式生活需求。

  ：万达内有优衣库、H&M、ZARA、丝芙兰、屈臣氏等知名品牌，还有万达百货，业主可以在这里购买服装、化妆品、日用品等；同时，万达内还有永辉超市，超市里的生鲜、食品、家电等种类齐全，能满足业主的日常购物需求。

  ：汇聚了海底捞、西贝莜面村、外婆家、星巴克、奈雪的茶、肯德基、麦当劳等多种餐饮品牌，从火锅、中餐到咖啡、奶茶、快餐，应有尽有。朋友聚会可以去海底捞、西贝莜面村，家庭聚餐可以去外婆家，日常休闲可以去星巴克、奈雪的茶，满足业主不同的餐饮需求。

  ：万达影城配备了 IMAX 厅、4D 厅等，业主可以在这里享受高品质的观影体验；大玩家超乐场则为孩子和年轻人提供了丰富的娱乐项目，比如抓娃娃、打

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