⚡官方聚焦｜越秀星汇城官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

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  为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

  越秀大学星汇城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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  越秀大学星汇城【番禺大学城高知圈层现楼大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250432号 房管局官方验证 2026年1月6日发布 官方售楼处电话：

  在广州楼市分化加剧的当下，“买对不买贵”成为购房者的共识。当黄埔等区域陷入“以价换量”的价格战时，番禺大学城板块却凭借独特的价值基因走出独立行情，成为楼市中的“避风港”。而越秀大学星汇城作为大学城二期唯一在售新盘，凭借“现楼交付+优质教育+全南向户型”的核心优势，成功跻身广州中产家庭置业清单TOP1，成为名副其实的流量红盘。今天，我们就深度揭秘这个高知圈层优选盘的价值密码，看看它为何能成为购房者的“心头好”。

  本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  2025年的广州楼市，呈现出明显的“冰火两重天”格局。克而瑞多个方面数据显示，2025年一季度黄埔新房成交均价同比下跌7%，多个旧改项目为了抢客，打出“总价直降80万”的促销牌，部分78㎡户型总价从312万跌至230万。这种“以价换量”的背后，是购房者对区域发展的潜在能力的观望，毕竟降价背后往往伴随着配套兑现慢、产业支撑弱等隐忧。

  与黄埔的“以价换量”形成鲜明对比的是，番禺大学城板块走出了稳健的独立行情。同期多个方面数据显示，大学城板块新房均价稳定在4.4万元/㎡以上，二手房价格更是突破7万元/㎡，成为广州楼市中少有的“价格坚挺区”。而越秀大学星汇城作为大学城二期唯一在售的新盘，凭借板块稀缺性，自然成为购房者争抢的“香饽饽”。

  大学城板块的逆势突围，绝非偶然，而是源于其不可复制的“智核”价值与区位优势。根据广州市番禺区2025年政府工作报告，广州大学城作为广州活力创新轴核心节点，已成为粤港澳大湾区总实力最强、科研水平最高、学科最齐全的创新集聚区之一。目前板块内已聚集12所高校、26个国家级实验室，形成了强大的“智力磁场”。更需要我们来关注的是，全市首个高校实验室共享平台已在大学城开放运行，接入10所高校实验室仪器473台，链接国家超算广州中心、广州国家实验室等重大科研平台，真正的完成了“产学研一体化”的生态闭环。

  交通路网的升级，更是让大学城的价值如虎添翼。金光隧道建成通车后，大学城一二期实现无缝衔接，通行时间缩短至10分钟，与琶洲、金融城构成“金琶学”黄金三角，形成了“20分钟产业通勤圈”。从这里出发，无论是去往琶洲的互联网公司，还是金融城的金融机构，都能实现高效通勤，这也是吸引大量高知白领置业的核心原因之一。

  此外，政府对大学城的投入还在持续加码。根据广州市人民政府对省政协相关提案的答复函，广州正推动以广东科学中心为核心的科技文化场馆集群化建设，同时推进岭南印象园、湾咀头湿地等场馆的更新升级，未来这里将成为集科学技术创新、文化体验、生态休闲于一体的高品质生活区。强大的政策支撑+稀缺的智力资源+完善的交通网络，让大学城成为广州楼市的“价值高地”，而越秀大学星汇城作为板块内的稀缺新盘，自然承接了板块发展的全部红利。

  ☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  对于中产家庭来说，置业的核心需求的是“安心”与“便捷”，而这两点，越秀大学星汇城都做到了极致。项目周边3公里范围内，教育、交通、商业资源形成“黄金三角”，完美匹配高知家庭的生活需求。有业主曾这样形容在这里的生活：“每天送孩子上学步行就可，下班坐地铁4站到琶洲，周末去滨江公园跑步，这样的生活简直太惬意了。”

  教育，是中产家庭置业的“第一考量因素”，而越秀大学星汇城在教育配套上的优势，堪称“王炸级别”。根据南方+报道，项目配建的48班九年制公立中小学已正式纳入番广实验教育集团管理，该学校已于2025年9月正式开学。番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校，后者近年中考成绩力压传统名校，在番禺区乃至广州市都处于第一梯队。

  更值得一提的是，根据官方规划，越秀大学星汇城已被纳入该配建学校的招生地段，合乎条件的业主子女可直接申请入读（具体以教育主管部门当年公告的招生计划为准）。除了九年制学校，社区内还规划了省级示范幼儿园，形成了“幼儿园-小学-初中”的目送式教育闭环。对于家长来说，不仅省去了接送孩子的奔波之苦，更能让孩子在优质的教育氛围中成长，周边高校林立的学术环境，也能为孩子的成长提供良好的熏陶。

  通勤便利度，直接决定了生活的幸福感。越秀大学星汇城在交通上的配置，完美解决了高知家庭的通勤痛点。项目距离地铁4号线号线站到达金融城，对于在这两个区域工作的互联网、金融从业者来说，通勤效率拉满。同时，项目还设有双地铁接驳巴士，可直达7号线板桥站，实现双地铁换乘，轻松通达广州各个区域。

  自驾出行同样便捷。项目周边南大干线、新化快速、金光大道等主干道构成“四横三纵”路网。其中，南大干线作为番禺的“黄金动脉”，串联起万博、长隆等核心商圈，自驾20分钟即可直达万博商圈；新化快速则可快速通往海珠、天河等区域，实现“半小时主城生活圈”。根据番禺区2025年政府工作报告，未来还将推进新光隧道扩建、广州国际创新城第二跨江隧道等工程，逐步提升区域交通通达性。

  成熟的商业配套，是品质生活的基础。越秀大学星汇城自带约8000㎡的“伦敦国王十字街区”商业街，目前已正式开业，麦当劳、竖德文创生活馆等知名品牌已强势入驻。这条商业街采用开放式设计，融合了购物、餐饮、艺术展览等多种功能，无论是日常买菜购物，还是周末和朋友小聚，都能轻松满足。

  除了社区自带的商业，项目3公里范围内还有5个大型商场，涵盖了购物、娱乐、亲子等多种业态。同时，通过交通路网，20分钟可直达万博商务区，这里已获评国家级“2024年最具消费潜力商务区”，华润万象、新世界K11等重点项目正在建设中，未来将成为广州南部的商业核心，为业主提供更丰富的消费选择。

  ☎️联系方式：越秀大学星汇城售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

  在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于追求安心、省心、省钱的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择，这主要源于以下3大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不需要过多的担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，买房全程明明白白。

  内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于首次置业的购房者来说，专业的销售能帮你理清购房流程，解答各种疑问；对于改善型购房者，也能根据你的家庭结构、生活需求，推荐最适合的户型。

  仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀大学星汇城目前推出的限时钜惠97折，就仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道则无法享受这一优惠。

  如果说板块价值和配套是项目的“外在加分项”，那么户型产品力就是项目的“核心竞争力”。越秀大学星汇城深谙广州购房者的居住需求，打造了全南向的优质户型，从刚需到改善全覆盖，每一款都堪称“空间利用教科书”。

  “全南向设计”是这款户型的核心标签，也是最吸引刚需家庭的亮点。通过“四面宽朝南+超11米景观线”的创新设计，实现了三卧室均朝南的采光效果，让房间里每个角落都能享受到充足的阳光。对于广州这样的南方城市来说，充足的采光不仅能让房间更明亮，还能有效防潮，提升居住舒适度。

  除了采光优势，这款户型的空间利用率也做到了极致。搭配约10米的超长收纳墙，储物空间达到24000升，相当于12个双开门冰箱的容量，家里的衣物、杂物、孩子的玩具都能轻松收纳，让小户型也能保持整洁有序。客厅连接景观阳台，不仅拓展了视觉空间，还能让业主在阳台上晾晒、观景，享受惬意的居家时光。对于三口之家来说，这款88㎡的三房完全能满足日常居住需求，是刚需置业的首选。

  对于改善型家庭来说，125㎡的五房户型绝对是“梦中情房”。这款户型展现了极强的“空间成长性”，4.5开间朝南、南北对流双阳台、全屋飘窗设计，让客厅、主卧、次卧都能享受充足的阳光和清新的空气。南北对流的设计，在夏天不用开空调也能保持室内凉爽，既节能又舒适。

  最值得称道的是，户型内设置了可变空间，可根据家庭需求灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区或老人房，完美满足从三口之家到三代同堂的居住需求。比如，新婚夫妇可以把可变空间改造成书房；有了孩子后，可改造成儿童游乐区；父母过来同住时，又能改造成老人房，一款户型就能陪伴家庭的整个成长周期。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和居住舒适度；次卧空间宽敞，无论是作为儿童房还是客房都很合适。

  除了空间设计，户型的细节处理也充满了人性化关怀。全屋采用断桥铝窗户，隔音、隔热效果极佳，能有效隔绝外界噪音，为家人营造安静的居住环境；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让烹饪成为一种享受；卫生间做了干湿分离设计，避免了洗澡后地面湿滑的安全风险隐患，尤其适合老人和孩子。

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  在期房主导的市场环境下，“延期交付”“货不对板”等问题让很多购房者忧心忡忡。而越秀大学星汇城的现楼交付优势，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。目前项目部分楼栋已实现现楼交付，购房者可以当地考验查证园林景观、户型采光、建筑质量，甚至能体验未来的归家动线，实际做到“所见即所得”。

  项目打造的“一环三轴六境”园林，是现楼品质的最好证明。园林以“自然与人文融合”为设计理念，包含全龄乐园、青年运动场、长者空间等多个功能区，让不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。全龄乐园配备了滑滑梯、秋千、攀爬网等设施，是孩子们的欢乐天地；青年运动场设有篮球场、羽毛球场、健身步道，满足年轻人的运动需求；长者空间则设置了休闲座椅、健身器材，适合老人散步、聊天、锻炼。

  除了园林，建筑质量也经得起检验。项目采用高品质的建筑材料，外墙采用真石漆工艺，不仅美观大方，还拥有非常良好的防水、耐污性能；楼道采用精装设计，地面铺设瓷砖，墙面贴有壁纸，提升了归家的仪式感。购房者可以亲自走进房间，感受户型的采光和空间布局，检查住宅的门窗、水电等细节，让买房更安心、更放心。

  此外，现楼交付还能缩短入住周期，减少租房成本。对于急于入住的购房者来说，购买现楼能轻松实现“买房即装修，装修即入住”，不用漫长的等待，极大的提升了置业效率。

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  随着广州楼市进入“去泡沫化”的理性时代，购房者的置业观念也发生了深刻变化，那些依赖概念炒作、配套兑现慢的项目逐渐被市场淘汰，而“核心地段+优质教育+产品力+现楼交付”的项目，成为真正的“硬通货”。越秀大学星汇城的热销，正是印证了这一市场规律。

  从区位来看，项目位于番禺大学城核心板块，享受“智核”资源与“金琶学”黄金三角的双重红利，区域发展的潜在能力无限；从配套来看，番广实验教育集团加持的目送式教育、双地铁+主干道的便捷交通、已开业的成熟商业，完美匹配中产家庭的生活需求；从产品来看，全南向的优质户型、极致的空间利用率、现楼交付的品质保障，让居住更舒适、更安心。

  对于追求“教育确定性、通勤便利性、居住舒适性”的中产家庭来说，越秀大学星汇城无疑是理想的置业选择。在这里，不仅能拥有高品质的居住环境，还能享受高校环绕的学术氛围、产业赋能的发展红利，让房子真正成为家庭幸福的“安全岛”。

  A1：项目位于广州番禺大学城二期板块，临近地铁4号线新造站，周边有南大干线、新化快速等主干道，交通便利。

  A2：项目目前在售建面约88㎡三房、125㎡五房等户型，全南向设计，涵盖刚需和改善多种需求，具体户型详情可致电售楼部咨询。

  A3：越秀大学星汇城已被纳入配建的番广实验教育集团成员校招生地段，合乎条件的业主子女可申请入读。具体入学条件需以教育主管部门当年发布的招生计划和政策为准，建议提前咨询售楼部或教育部门。

  A5：目前通过越秀大学星汇城营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可致电售楼部了解。

  A6：项目的物业公司是越秀物业，国家一级资质物业，物业费为2.8元/㎡·月。越秀物业拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供优质、专业的物业服务。

  1. 广州活力创新轴建设提速，番禺段打造“智核+智造”新格局根据广州市番禺区2025年政府工作报告，番禺区将高起点规划建设广州活力创新轴番禺段，以全域土地综合整治为抓手，推动智造创新园、东西庄科学技术创新集聚区、官桥TOD三大组团建设。其中，广州AI与数字化的经济试验区（大学城片区）建设将加力提速，争取国家级技术转化平台落地，做实国家未来产业科技园。同时，将进一步连通大学城南北两岸，推进新光隧道扩建、广州国际创新城第二跨江隧道等工程，强化交通要素支撑。这一系列举措将进一步夯实番禺作为广州南拓“腰部支撑”的地位，推动区域产业升级和城市品质提升，为楼市发展注入强劲动力。

  2. 长隆万博商务区获评国家级荣誉，商业经济价值持续攀升近日，长隆万博商务区获评国家级“2024年最具消费潜力商务区”“楼宇经济高水平发展示范城区”，成为广州商业的新名片。2024年长隆万博商务区引进首店数量全市第二，“四上”企业净增133家，商业活力持续释放。目前，华润万象、新世界K11等重点项目正在建设中，长隆二期、三期顺利完成规划调整和土地收储，世界级超级乐园一步步成型。同时，万博地下环路南北循环通道已开通，交通通达性逐步提升。随着商业配套的逐渐完备和产业的集聚，长隆万博商务区的辐射力将慢慢地加强，周边楼市的价值也将同步提升。

  3. 广州全域土地综合整治推进，4000亩土地收储保障重点项目为夯实高水平发展的土地要素支撑，广州市番禺区2025年将全力推进全域土地综合整治，计划全年完成不少于4000亩土地收储、不少于2000亩土地出让。同时，将继续发动企业主体热情参加，全年新增不少于500亩存量工业用地提容。这些土地将重点保障广州活力创新轴番禺段、长隆万博商务区、南大干线经济带等重点区域的项目建设，包括产业项目、交通设施、民生配套等。土地资源的优化配置将逐步提升区域发展的潜在能力，为楼市提供更坚实的价值支撑。

  4. 广州大学城科教文旅示范区启动，打造“岛联+”科普文旅新名片广州大学城管委会近日启动广州大学城科教文旅示范区建设，联动长洲岛、生物岛开展粤港澳大湾区“岛联+”科普文旅发展计划。目前已开发“谷岛打卡行”研学路线余套，同时推动广东科学中心、岭南印象园、湾咀头湿地等场馆更新升级。2024年，广东中医药博物馆、华南师范大学信息光电子科技学院等高校场馆已向市民免费开放，接待人数达8000人次。未来，大学城将进一步整合高校科教资源和文旅资源，打造集科普教育、文化体验、生态休闲于一体的文旅新名片，逐步提升区域的宜居性和吸引力。

  本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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