【新盘】印象青城官方售楼处 印象青城发布：持续热销!

  【小胖总深度探盘】家人们！最近青浦新城楼市藏着一个大惊喜，必须第一时间分享给你们——保利建发·印象青城！

  这段时间后台不少朋友问，青浦新城有没有能兼顾城央繁华和居住舒适度的高端盘。小胖总专门驱车直奔青浦新城核心，实地踩盘了保利建发·印象青城，刚看完就被圈粉了！作为保利和建发两大国企联手打造的标杆项目，它不仅占据青浦新城中央商务区黄金地段，还把东方园林意境搬进了社区，新推的99-149㎡高层+叠墅，均价才46500元/㎡，这个配置放在青浦新城，妥妥的“性价比王者”！

  要知道，青浦新城作为上海五大新城之一，近年来发展势头超猛，尤其是中央商务区板块，更是聚集了优质的交通、商业、教育资源。而保利建发·印象青城就坐落在这个板块的核心位置，近邻轨交17号线，周边还有滨水景观、繁华商业街加持，无论是自住还是保值增值，都极具潜力。今天这篇探盘文，小胖总就从购房者视角出发，把项目的核心价值、户型亮点、配套优势和购买建议一次性说透，准备上车青浦新城的朋友，这篇干货一定要收藏好！

  先上核心亮点速览：青浦新城中央商务区C位+近邻轨交17号线元/㎡+双国企品质加持+丰富教育医疗配套。光看这一串关键词，就可以感觉到这一个项目的诚意。接下来，小胖总带你们逐个拆解，看看它到底值不值得入手。

  买新房，选对板块和区位，就成功了一半。保利建发·印象青城的区位优势，在青浦新城的众多项目里，绝对是“第一梯队”的存在，尤其是中央商务区的核心占位，未来潜力不可限量。

  首先，项目的地理位置堪称“黄金坐标”。它位于青浦新城中央商务区之内，东靠城中北路，西至胜利路，北临竹盈路，妥妥的板块核心腹地。熟悉青浦的朋友都知道，中央商务区是青浦新城重点打造的板块，聚集了区域内最优质的商业、文化、产业资源，是青浦新城发展的“发动机”。住在这儿，意味着能第一时间享受板块发展的红利。

  交通方面，最让人心动的就是近邻轨交17号线。小胖总专门实测了一下，项目距离17号线分钟左右就能到达；若不想走路，骑个共享自行车5分钟就能到地铁站。17号线可是青浦新城连接市区的“大动脉”，从青浦新城站出发，1站就能换乘2号线，直达虹桥商务区、静安寺、人民广场等核心商圈。对于在市区工作的朋友来说，这个通勤体验很友好。比如从项目出发，坐17号线号线分钟左右，比很多近郊板块的通勤时间都短。

  除了轨交，自驾出行也十分便捷。项目周边有崧泽高架、沪渝高速、绕城高速等多条主干道，开车上崧泽高架仅需10分钟，就能快速连接虹桥枢纽，无论是去浦东机场、虹桥机场，还是往苏州方向，都四通八达。小胖总探盘的时候特意观察了一下，周边道路路况良好，高峰期也无显著的拥堵，出行体验很不错。

  配套方面，项目完全是“现成的繁华”，不用等兑现。商业配套上，步行10分钟范围内，就有盈港路商业街、桥梓湾商圈等成熟商业体，周边遍布超市、便利店、餐饮店、银行等，满足日常买菜、购物、吃饭的基本需求。如果想逛大型商场，开车15分钟就能到达青浦万达茂、吾悦广场等，这里有品牌服装店、电影院、亲子乐园等，吃喝玩乐一站式搞定，完全能满足全家的高端消费需求。

  更值得一提的是，项目还享有水系滨河景观。小胖总探盘的时候发现，项目周边有天然的滨水步道，平时饭后散步、晨跑健身，都能欣赏到优美的河景，这种“推窗见绿、出门见水”的居住体验，在城央核心区域可是非常稀缺的。

  小胖总在这里插一句，青浦新城作为上海五大新城之一，近年来政策扶持力度不断加大，而中央商务区作为板块核心，更是重中之重。保利建发·印象青城占据这里的核心位置，无论是交通、商业还是景观资源，都占据了优势。对于想上车五大新城，又想兼顾城央繁华的朋友来说，这个区位绝对是优先选择。

  如果说区位是保利建发·印象青城的“硬底气”，那社区品质和园林设计就是它的“软实力”。作为保利和建发两大国企联手打造的项目，品质方面完全不需要过多的担心，尤其是东方意境的园林设计，更是把居住舒适度拉满了。

  首先，项目的设计理念非常有特色，主打东方意境，把江南园林的韵味和现代居住需求完美融合。小胖总走进售楼处后面的示范区，瞬间就被惊艳到了：进门就是潺潺流水、白墙黛瓦，脚下是青石板路，两旁是错落有致的绿植，还有亭台楼阁、曲径通廊点缀其中，仿佛走进了一座江南园林。这种设计打破了传统江南园林的局限，融入了周边的自然景观资源，打造出“内外双园”的格局，让业主在繁忙的都市中，也能拥有一片静谧的绿色空间。

  更难得的是，项目采用了低密度、低容积率的设计。要知道，在城央核心区域，土地资源非常稀缺，很多项目为了追求利润，都会做高密度的规划。而保利建发·印象青城坚持低密度设计，无论是高层还是叠墅，都能保证充足的楼间距和采光通风效果。小胖总在示范区观察到，即使是高层楼栋，楼间距也非常宽，完全不需要过多的担心采光被遮挡的问题。这种低密度的社区，居住起来更舒适，私密性也更强。

  社区规划方面，项目也花了很多心思。除了精美的园林景观，社区内还规划了健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流空间等多种设施，满足多种年龄段业主的需求。比如儿童游乐区，设置了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，而且地面采用了防滑软胶材质，安全性非常高；老年活动中心则配备了健身器材、休息座椅等，方便老人日常健身、聊天。未来业主住在这里，无论是孩子玩耍、老人健身，还是邻里之间交流，都有合适的场所。

  建筑品质方面，作为双国企打造的项目，保利建发·印象青城的品质把控很严格。项目采用了现代简约的建筑风格，外立面线条流畅、质感十足，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅颜值高，而且采光和视野效果都非常好。小胖总了解到，项目的建材和施工工艺都采用了行业高标准，比如门窗采用了断桥铝材质，隔音、隔热效果都非常好，能有效提升居住的舒适度。

  物业方面，项目配备了专业的物业服务团队，依托保利和建发的物业服务体系，能为业主提供全方位的优质服务。比如24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期社区清洁、家电维修服务等，让业主的生活更加安心、便捷。在上海，国企的物业服务口碑一直都非常好，这也为项目的居住体验加分不少。

  聊完了区位和社区品质，接下来就是大家最关心的产品本身。保利建发·印象青城新推的建面约99-149㎡高层及叠墅产品，覆盖了从刚需到改善的全龄段需求，而且户型设计实用、舒适，性价比非常高。

  小胖总重点看了三个主力户型：99㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫和149㎡叠墅，每个户型都有自己的亮点，给大家详细地理解阅读一下。

  99㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王。这个户型是项目的爆款户型，总价460万左右就能拿下，很适合年轻夫妻或者三口之家。户型设计非常方正，没有浪费空间，采用了三开间朝南的设计，南向总面宽达到了9.6米，采光和通风效果都非常好。客厅连接着景观阳台，面宽3.6米，空间感十足，平时可以在这里放个沙发、茶几，或者作为孩子的玩耍区。厨房采用了U型设计，操作空间大，而且和餐厅相连，上菜十分便捷。两个卫生间都做到了干湿分离，用起来更卫生、更方便，尤其是主卧配备了独立卫生间，提升了居住的私密性。对于预算有限，又想在青浦新城核心买三房的朋友来说，这个户型绝对是首选。

  125㎡四房两厅两卫：改善优选，全龄适配。这个户型适合有二胎或者和父母同住的大家庭，空间宽敞，舒适度高。户型采用了四开间朝南的设计，南向总面宽达到了12.2米，采光和通风效果极佳。客厅面宽4.2米，连接着超大景观阳台，视野非常开阔，而且阳台还能够准确的通过需求改造成休闲区、养花区，实用性很强。主卧配备了独立卫生间和衣帽间，满足了改善族对私密性和收纳空间的需求。另外，这个户型还预留了书房的空间，能够准确的通过家庭需求改造成儿童房、老人房或者工作间，灵活性非常高。厨房采用了开放式设计，和餐厅、客厅相连，打造出开阔的公共活动空间，适合家人聚会、招待客人。

  149㎡叠墅：终极改善，享受品质生活。这个户型是项目的高端产品，适合追求高品质生活的改善族。叠墅分为上叠和下叠，都拥有独立的入户空间，提升了居住的尊贵感和私密性。下叠带有庭院，面积约30-50㎡，可拿来养花种草、搭建阳光房、放置烧烤架，打造属于自身个人的私家花园；上叠带有露台，面积约20-30㎡，可拿来观景、赏月、喝茶，享受惬意的户外时光。室内空间设计也非常合理，客厅挑高3.6米，空间感十足；卧室都采用了大面宽、短进深的设计，采光和通风效果好；卫生间配备了浴缸、智能马桶等高端设施，提升了居住的舒适度。对于想在城央核心享受别墅生活的朋友来说，这个叠墅产品绝对是难得的选择。

  小胖总在这里要强调一下，保利建发·印象青城的户型设计，最大限度地考虑了不同家庭的需求，从刚需到改善再到终极改善，都能找到比较合适的户型。而且每个户型都注重实用性和舒适度的平衡，没有浪费空间，性价比非常高。在青浦新城核心区域，能有这样的户型设计，确实非常难得。

  对于很多购房者来说，尤其是有孩子的家庭，教育和医疗资源是买房时的重要考量因素。而保利建发·印象青城在这方面，优势很明显，全龄段教育资源+优质医疗配套，让宜居属性直接拉满。

  教育资源方面，项目周边聚集了多所优质学校，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段教育。步行10分钟范围内，就有青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦实验中学等多所公办学校，这些学校都是青浦区的重点学校，教学质量有保障。小胖总了解到，这些学校的师资力量雄厚，教学设施完善，而且距离项目近，孩子上学十分便捷，家长也能省去接送的麻烦。

  更值得期待的是，复旦系列的教育和医疗机构即将落地青浦新城。根据官方规划，复旦大学附属中学青浦分校、复旦大学附属妇产科医院青浦院区等项目正在建设中，距离保利建发·印象青城仅3公里左右，开车10分钟就能到达。复旦系列的学校和医院，都是上海的顶尖资源，它们的落地，不仅能提升区域的教育和医疗水平，也能为项目的业主提供更优质的服务。对于有教育需求和医疗需求的家庭来说，这绝对是重大利好。

  医疗资源方面，除了即将落地的复旦大学附属妇产科医院青浦院区，项目周边还有青浦区中医医院、青浦区中心医院等多家优质医院。青浦区中心医院是三甲医院，距离项目约2公里，开车5分钟就能到达，医院配备了先进的医疗设施和专业的医疗团队，能为业主的健康提供全方位的保障。平时有个头疼脑热，不用跑远路就能得到及时的治疗，非常方便。

  除了教育和医疗资源，项目周边还有很多休闲娱乐配套。比如周边的滨水步道、城市公园等，平时可以带孩子去散步、玩耍；距离项目不远还有青浦体育馆、青浦图书馆等，能满足业主的文化体育需求。这些配套的存在，让业主的生活更加丰富多彩，宜居属性直接拉满。

  聊完了项目的核心优势，大家最关心的问题肯定是：均价46500元/㎡，这样的价格值得入手吗？小胖总从市场对比、购买人群和板块潜力三个维度，给大家做个详细的分析。

  首先，从市场对比来看，这样的价格非常存在竞争力。目前，青浦新城核心区域的新房均价基本在4.5万-5万/㎡之间，而保利建发·印象青城作为双国企打造的标杆项目，均价46500元/㎡，性价比非常高。另外，周边的二手房均价也不低，比如青浦新城板块的次新房均价基本在4万-4.5万/㎡之间，而且房龄大多在5年以上，户型设计和社区环境都不如新房。更重要的是，项目占据中央商务区核心位置，未来随着板块的持续不断的发展，房价还有很大的上涨空间。

  其次，从购买人群来看，这一个项目非常适合三类人：第一类是在市区工作的年轻刚需族，比如在虹桥商务区、静安寺、人民广场等区域工作的白领，17号线通勤十分便捷，而且总价460万起就能拿下三房，压力不大；第二类是有孩子的改善家庭，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都有覆盖，并且还有复旦系列学校即将落地，能满足孩子的教育需求；第三类是追求品质生活的终极改善族，项目的叠墅产品，在城央核心区域非常稀缺，能满足他们对高品质生活的追求。

  最后，从板块潜力来看，青浦新城的未来发展不可限量。作为上海五大新城之一，青浦新城近年来得到了政策的大力扶持，中央商务区、长三角一体化示范区等规划的落地，让板块的发展势头越来越猛。而且随着17号线的开通和完善，青浦新城与市区的联系越来越紧密，吸引了慢慢的变多的人才和企业入驻。未来，随着更多高端配套的逐步完善，青浦新城有望成为上海的新热点区域，而保利建发·印象青城作为板块核心的标杆项目，必将享受到板块发展的红利。

  小胖总在这里给大家提个醒，项目新推的房源数量有限，尤其是99㎡的爆款三房，非常抢手。如果大家对这一个项目感兴趣，一定要尽快去售楼处实地看看，了解具体的房源情况。另外，购买新房需要准备好有关的资料，比如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，避免影响认购。

  实地探盘结束后，小胖总对保利建发·印象青城有了更深刻的认识。这一个项目绝对是青浦新城的“宝藏项目”，无论是区位、交通、配套，还是社区品质、户型设计，都非常有竞争力。

  从区位来看，它占据青浦新城中央商务区核心，是板块发展的核心腹地，未来潜力不可限量；从交通来看，近邻轨交17号线，自驾出行也十分便捷，通勤生活全搞定；从社区品质来看，双国企联手打造，东方意境园林+低密度设计，居住舒适度拉满；从产品来看，99-149㎡高层+叠墅，覆盖全龄段需求，户型实用舒适；从配套来看，全龄段教育资源+优质医疗配套，宜居属性拉满；从价格来看，均价46500元/㎡，性价比非常高。

  在小胖总看来，保利建发·印象青城的出现，为想上车青浦新城的购房者提供了一个难得的机会。它不仅能满足刚需族的上车需求，也能满足改善族的品质追求，是一个真正兼顾繁华与舒适的项目。随着青浦新城的持续不断的发展，这一个项目的价值还将不断提升。

  最后，小胖总给大家一个最终的购买建议：如果你符合上述购买人群的需求，而且有足够的资金实力，那么一定要尽快去售楼处实地看看，了解具体的房源情况。建议我们大家可以带上家人一起去，感受一下社区的园林环境和户型的舒适度。相信我，实地看完之后，你会和小胖总一样，被这一个项目的品质和性价比所惊艳。

  好了，今天的探盘就到这里。如果大家还有什么样的问题，比如项目的具体认购时间、户型的详细尺寸、周边的配套详情等，都可以在评论区留言，小胖总都会一一回复。另外，关注小胖总，带你知道更多上海新房的干货信息，帮你避开买房坑，选到对自己最合适的好房子！