昆山按揭买房程序必知 按揭与抵押的区别

  按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下： 按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。...

  昆山按揭买房程序必知 按揭与抵押的区别按揭与抵押的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下：

  按揭和抵押在法律上的区别：按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

  目的及运作上的差异：按揭和抵押担保的基本目的是保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：

  1．按揭人按揭的目的是限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

  2．在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。

  3．运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚且还没有取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

  经验1：购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济情况,从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。

  经验2：最大限度地考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子,但是单位周围的房子价格太高。目前济南交通四通八达,其实可优先考虑到远一点的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样能够获得保证。

  经验3：生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算,建议买一套两居的房子比较合适。

  经验4：教育计划早做打算。大多数已婚白领在2~3年的时间内都会计划要小孩,因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边学校、幼儿园、培训机构多做考虑，这样做才能够为孩子以后上学早做打算。

  经验5：购买免税房能节约成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新,但是所交的各项税费都比较高，因此年轻夫妇可优先考虑一下2000年左右的房子。